DAS Traumhaus! Herrliche Hanglage am Waldrand, unverbaubarer Blick, absolut ruhig gelegen!

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Details der Immobilie

ID
16-WEN
Ort
21465 Wentorf
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
1261 m²
Nutzfläche
150 m²
Baujahr
1978
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
849.000,00 €
Courtage
6% inkl. MwSt.

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
06.11.2017
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
05.11.2027
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
171 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich schönes Anwesen in traumhafter Hanglage am Waldrand!
* Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen Wentorfs
- direkt am Landschaftsschutzgebiet - unverbaubarer Blick!
- absolut ruhig gelegen!
- dennoch dem Zentrum von Wentorf sehr nah
* Es steht in einer absolut ruhigen Sackgasse - verschiedenste schöne Villen und Einzelhäuser prägen hier das Bild 
* Das 1.261 m² große Grundstück ist hinsichtlich seiner Lage am Hang einmalig
* Der nahe gelegene Krähenwald und die Bille mit ihren weiten Wiesen erhöhen den Wohnwert dieses bevorzugten Gebietes
* Bedingt durch diese Hanglage haben sich mehrere schöne Wohn- und Terrassenebenen ergeben 
- außen wurden die unterschiedlichen Ebenen mit Naturmaterialien (z, B. Feldstein oder Holz­bohlen) umrandet und gestützt 
* Das Haus am Ende einer Sackgasse blickt imposant durch die Bäume hindurch 
* Das als Fachwerkhaus errichtete Gebäude zeigt sich in einer klaren Linienführung in schwarz mit Riemchenverkleidung in weiß (Balkenkonstruktionen)
* Für die Dacheindeckung wurden anthrazitfarbene Frankfurter Pfannen gewählt 
* Von der Terrasse der Südseite können Sie den traumhaften Blick in den Wald genießen 
* Kein Zaun stört den Gesamteindruck

Lage

* Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen Wentorfs.
* Es steht in einer absolut ruhigen Sackgasse und die verschiedensten Villen und Einzelhäuser prägen hier das Bild.
* Der nahegelegene Krähenwald und die Bille mit ihren weiten Wiesen erhöhen den Wohnwert dieses bevorzugten Gebietes.

Einkaufen
* Die dennoch zentrale Lage zum Zentrum von Wentorf und dem von Reinbek ermöglicht sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf.
* Ein ausgedehnteres Shopping bietet Bergedorf mit seiner langen Fußgängerzone und dem City- Center.

Schule Kindergarten
* Auch schulisch bietet Wentorf mit seiner Grund-, Haupt- und Realschule sowie dem Gymnasium alle Möglichkeiten.

Ärzte
* Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.

Freizeit
* Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Reit-, Golf- und Tennisvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. nur wenige PKW-Minuten entfernt.
* Der Sachsen- und der Krähenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Verkehr
* Verkehrstechnisch gesehen ist Wentorf sehr schön angebunden 
- Autobahn­-Anbindungen A24, A1
- die Hamburger-Innenstadt kann bequem über die B 5 erreicht werden
- Reinbeker S-Bahnhof befindet sich in nur ca. 15 Gehminuten entfernt
- der S-Bahnhof Bergedorf ist auch nicht weit 

Ausstattung

Das ideale Mehrgenerationenhaus!
Bedingt durch die Hanglage haben sich mehrere Wohn-Ebenen ergeben:
- Erdgeschoss, Gartengeschoss, Dachgeschoss   

Die Zimmergrößen und die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisse

Die Zimmeraufteilung im Einzelnen:
ERDGESCHOSS
Diele
* Die obere Ebene (EG) betritt man durch die Haustür
* Hier empfängt den Besucher zunächst eine geräumige Diele mit einem  gemütlichen, hellen Essplatz 
- Diese Diele bietet nicht nur ein gemütliches, großzügiges Entree, sondern sie ist zugleich mit einem einladenden Essplatz ausgestattet
- traumhafter Blick den Hang hinunter 
Küche
* Gleich daneben - als Zentrum des Erdgeschosses - liegt die Küche 
- sie besitzt helle Einbauelemente mit viel Platz als Stauraum 
- alle notwendigen elektrischen Geräte sind selbstverständlich vorhanden
Flur
* der Flur führt Sie zu den Räumen
- Schlafzimmer
(das Schlafzimmer kann geteilt werden, es entsteht zusätzlich ein weiteres Kinderzimmer)
- Bad, WC
- Kinderzimmer 
- Gäste-WC und Garderobe
Im Außenbereich auf dieser Ebene befindet sich die Garage, sowie der Außenstellplatz für Ihren PKW
Einkäufe können so direkt vom Auto zur Küche gebracht werden
   
GARTENGESCHOSS
*  Von der Diele aus, der Haustür gegenüber, führt eine offene breite Treppe hinab in das untere Geschoss, dem Gartengeschoss
Hier befinden sich: 
Wohnbereich mit Kamin
- der Kamin ist aus Naturfeldsteinen gemauert und sehr hübsch anzusehen
2 Zimmer
- ein Zimmer, als Arbeitszimmer genutzt
- ein Zimmer, als Gästezimmer genutzt
- Duschbad
- WC
- Heizungskeller
- Raum für die Öltanks
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
Aus dem Wohnraum, dem Arbeitszimmer und dem Gästezimmer haben Sie jeweils einen direkten Zugang zu den verschiedenen Terrassen
Auf einer dieser Terrassen befindet sich ein gemauerter Aussenkamin

DACHGESCHOSS 
- hier befinden sich ein Wohnraum
- ein weiteres Zimmer
- eine kleine Küchenzeile
- ein Bad/WC mit Dusche
- ein Zugang zur Dachterrasse 

Sonstige Angaben

* Wohnfläche: ca. 250 m²
* Nutzfläche: ca. 150 m² im Vollkeller und dem Dachgeschoss
- die Fläche im Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
* 6 Zimmer, oder 7 Zimmer (nach Abtrennung eines weiteren Kinderzimmers im EG) 
* Alle Fenster und Türen sind isolierverglast 
* Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage mit 2 E-Toren
* Für die Beheizung und Warmwasserversorgung ist eine Ölzentralheizung zuständig.
- sie hat drei Tanks mit jeweils 1600 Litern, der Kessel und Brenner stammt von der Firma Wolf  

EXPOSÈ
* Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gern per Mail oder Post zu! 

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Ihr Ansprechpartner

Holger Hanisch

Immobilien-Anfrage

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