Für Handwerker! Für Kreative! Ein Haus mit Zukunft! In der Dorfmitte am Dorfteich-unbedingt ansehen!

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Details der Immobilie

ID
46-SOE
Ort
23714 Söhren / Malente
Objektart
Holsteinische Schweiz: Für Handwerker! Für Kreative! Ein Haus mit Zukunft! In der Dorfmitte am Dorfteich. Unbedingt ansehen!
Wohnfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
480,00 m²
Baujahr
1934
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
159.000,00 €
Courtage
6% inkl. MwSt.

Infrastruktur

Objektbeschreibung

* Dieses charmante Haus steht auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 480 m² in der Dorfmitte von Söhren - direkt am Dorfteich.

* Söhren ist zudem etwa ganz Besonderes – es ist ein Rundlingsdorf.
- Diese Dorfform ist eigentlich hauptsächlich nur im Wendland vorzufinden.
- Hier sind die Höfe, Häuser keil- oder sektorenförmig um einen runden oder ovalen Platz gruppiert, der bei der Anlage nur über einen Zugang verfügt.

Objekt: Einfamilienhaus
Gesamt-Wohnfläche ca. 90 qm.
Gesamt-Kellerfläche ca. 60 qm.
Grundstücksfläche ca. 480 qm
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Ausbaureserve: Boden ausgebaut
Baujahr: ca. 1934
letzte Renovierung: 2019
Grundstück: ca. 480 m²
- darin enthalten: 3 Rasenflächen mit insgesamt ca. 140 qm
Heizung: Gas
Verfügbar ab: nach Absprache

Kein Denkmalschutz
Kein Reetdach 

Lage

* Dieses charmante Haus mit viel Potenzial liegt idyllisch gelegen in der Ortsmitte von Söhren, mitten im Herzen der Holsteinischen Schweiz.
* Söhren ist eine Dorfschaft mit ca. 70 Einwohnern und gehört zur Gemeinde Malente.  
* Die Gemeinde Malente, mit ca. 10.700 Einwohnern, liegt mitten in der Holsteinischen Schweiz.

* Die Holsteinische Schweiz ist das Östliche Hügelland in Schleswig-Holstein, eine Region, die in der letzten Eiszeit geformt wurde. Diese geografisch nicht genau begrenzte Kulturlandschaft beinhaltet unter anderem den Naturpark Holsteinische Schweiz und zählt zu den wichtigsten Tourismusregionen in Norddeutschland.
* Der Reiz dieser Region erklärt sich aus der abwechslungsreichen Landschaft.
- Kleinere Waldgebiete wechseln sich mit durch Knicks gegliederte Ackerflächen ab und die Gestalt der Landschaft ist durch niedrige Hügel bestimmt, zwischen denen sich eine Vielzahl an Seen (mehr als 150) befinden.
- Zu ihnen gehören unter anderem der Große Plöner See, der Dieksee und der Kellersee.
- Der Kellersee und der Dieksee sind lediglich ca. 6 km von Ihrem Haus entfernt.
- Der größte See in der Region ist der große Plöner See. Er ist nur ca. 16 km entfernt.
- Auch Plön ist jederzeit einen Ausflug wert.
- Die großen Seen werden zum Teil durch Ausflugsschiffe befahren, und auf den Gewässern ist vielfach Kanuwandern und anderer Wassersport möglich.
* Durch die nahe Ostseeküste – nur ca. 15 km - liegen mehrere Seebäder in unmittelbarer Umgebung.
- Zur Auswahl stehen die Hohwachter- und die Lübecker Bucht mit Ihren schönen Stränden.
* Mit seiner zentralen Lage ist Söhren zudem ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer, Radfahrer und Ausflügler.
- Mehrere Golfanlagen befinden sich in der Nähe und runden das hervorragende Freizeitangebot ab.

* Sie leben in Söhren also dort, wo Andere Urlaub machen!

Ausstattung

Aufteilung
* 2 Etagen mit Satteldach und Vollkeller
* Wohnzimmer/ Esszimmer im EG (2 Zimmer zusammengelegt)
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* 2 Dachzimmer
* Küche / Flur im EG
* Bad & WC im EG
* Vollkeller (komplett saniert)

Ausstattung
* 2 schalige- Ziegel-Aussenwand
* Feldsteinsockel (komplett saniert)
* Kunststoff-Fenster
* Moderne Heizungsanlage (Flüssiggas) von 2002
* Glasfaseranschluß

Nebengebäude:
* Garage mit angeschlossenem Geräteraum
* Gartenlaube mit Terrasse

Kläranlage mit Sickergrube und Entlüftungsdrainage

Möchten Sie weitere Einzelheiten erfahren? 
Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gern zu. 

Sonstige Angaben

Sanierung
Der Keller wurde 2018 komplett saniert.
- Fußböden neu Estrich gelegt, Kellerwände verputzt und neu gestrichen
Der Sockel besteht aus Feldsteinen (sehr edel)
- vor 3 Jahren komplett neu verfugt
Das Dach wurde 1982 vollständig erneuert:
- Schwellen sowie Dachpfetten inkl. Lattung.

Hinweise
Im oder am Haus befinden sich keinerlei feuchte Stellen.
Die Deckenhöhe in den Kellerräumen beträgt 1,70 cm.

Kamineinbau
Der Schornstein ist funktionsfähig, wurde mit einer Metallplatte verschlossen.

Zustand
Das Haus befindet sich in der Renovierungsphase.
* Eine Terrassentür zur Hofseite wurde eingebaut
- Vorbereitung für einen Balkon
* Ein Fenster im hinteren Dachzimmer ist vorbereitet

Das Haus wird in jetzigen Zustand übergeben.
Eine Liste der Renovierungsarbeiten (aus unserer und Verkäufersicht) senden wir Ihnen gern zu.

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Ihr Ansprechpartner

Holger Hanisch

Immobilien-Anfrage

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