Preiswerte, solide Wohnung mit perfekter Raumaufteilung. Großer Balkon. Tiefgarage. Guter Zustand.

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Details der Immobilie

ID
30-EIM
Ort
20257 Hamburg
Objektart
Eimsbüttel/Stellingen: Preiswerte, solide Wohnung mit perfekter Raumaufteilung. Großer Balkon. Tiefgarage. Guter Zustand.
Wohnfläche
86,00 m²
Baujahr
1982
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze (Tiefgarage)
1 (Miete: 15.000,00 €)
Kaufpreis
395.000,00 €
Courtage
6% inkl. MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät
Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
Fahrradraum
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
08.11.2013
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
07.11.2023
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
72 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in HH-Eimsbüttel.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 86,93 m²
davon Wohnzimmer: ca. 38 m²
3 Zimmer
Küche
Bad
Flur
großer Balkon

Raumaufteilung
* Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum.
Vorraum
- dieser Vorraum ist abschließbar und Sie können ihn für sich allein nutzen
- hier kann z.B. sehr gut ein Schuhregal gestellt werden
- ein Kinderwagen kann gut abgestellt werden, oder auch ein Fahrrad

Diele
Von der Diele aus sind alle Zimmer, bis auf die Küche, direkt zu erreichen
- In der Diele befindet sich ein Abstellraum, z.B. gut zu nutzen für Reinigungsartikel, Staubsauger uv.m

Wohnzimmer, Küche
Im Flur angekommen befinden sich rechts das sehr schön große Wohnzimmer und die Küche
- die Küche ist in den Wohnbereich integriert - aber es ist keine offene Küche
- im Wohnbereich befindet sich auch ein schöner Platz für eine Essecke direkt vor dem Küchenzugang
- vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen, sich über die komplette Wohnzimmerbreite erstreckenden Balkon
- der Balkon hat eine sonnige Süd-West-Ausrichtung
- die Balkontür und die Fensterfront sind mit einer 3-fach-Verglasung versehen - die Geräusche des Autoverkehrs bleiben so draußen

Bad / Wanne
Vom Eingangsbereich gerade aus gesehen befindet sich das Bad
- das Bad ist mit hellen Fliesen belegt und besitzt eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer / Kinderzimmer
Linker Hand befinden sich 2 weitere Zimmer
- diese Zimmer sind absolut ruhig zum Innenhof gelegen
- von hier haben Sie einen schönen Blick auf den Spielplatz, der zur Anlage gehört
- dieser Spielplatz ist einerseits in unmittelbarer Nähe, andererseits ist die Entfernung so, dass keine störenden Geräusche Sie beeinträchtigen

Lage

Lage
* Eimsbüttel ist mit seiner kulturellen Vielfalt und den guten Verkehrsanbindungen - auch zur Uni - nicht nur bei jungen Leuten einer der beliebtesten Stadtteile in Hamburg.
* Der citynahe Stadtteil ist überwiegend mit wilhelminischen Etagenhäusern bebaut.
* Eimsbüttel kann mit zahlreichen Grünflächen aufwarten, so z.B. dem Eimsbütteler Park um den Weiher, oder dem Unnapark.
* Das Herz von Eimsbüttel ist die Osterstraße, in der man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken findet.
- zur Osterstraße sind es für Sie nur ca. 10 Minuten zu Fuß
* In Eimsbüttel gibt es zahllose gastronomische Betriebe die inzwischen „Kultstatus“ genießen und auch Gäste von außerhalb Hamburgs anlocken. Beispielhaft erwähnt seien hier nur das „Maybach“ mit seinem riesigen Piranha-Becken hinter der Theke und das „Café Strauß“ mit einem schönen begrünten Biergarten.

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
* im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein guter Rewe-Markt
* gute Einkaufsmöglichkeiten bietet auch der Langenfelder Damm
- bis dort gehen Sie nur ca. 2 Minuten zu Fuß
- hier gibt es unter Anderem die sehr beliebte und sehr gute "Kleine Konditorei"
- des Weiteren Budnikowski, kik, mehrere Kioske, Schuhmacher, Espressobar, Restaurants u.v.m

Verkehrsanbindung
- Die U-Bahn-Linie U2 (Lutterothstraße) ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
- Die Metrobus-Linie 4 (ca. 3 Minuten zu Fuß) fährt vom Langenfelder Damm direkt an der Uni vorbei bis in die Innenstadt.
- Die Buslinien 183 und 283 bringen Sie schnell nach Altona, Eidelstedt
- Die S-Bahn-Station Langenfelde ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
- Hier fahren die S21, die S3, sowie die A1 Richtung Innenstadt, Bergedorf sowie Richtung Pinneberg.

Infrastruktur
* Eimsbüttel / Stellingen hat eine perfekte Infrastruktur
- gute Arztversorgung ist in Eimsbüttel selbstverständlich
- Schulen sind in Eimsbüttel natürlich auch zahlreich vorhanden, ebenso Kitas, Spielplätze

Ausstattung

Zur Ausstattung:

Bodenbelag
* Die Böden der 3 Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet
* Der Boden im Flur ist ebenfalls mit Laminat belegt
* die Böden im Bad und im Vorraum sind mit Fliesen belegt
* der Küchenboden hat einen Laminatbelag
Wände
* die Wände sind mit Rauhfaser versehen und hell gestrichen
* Bad- und Küchenwände sind gefliest
Sanitär
* die Wohnung ist mit weißen Sanitärartikeln ausgestattet
Küche
* die Küche ist eine Einbauküche mit allen üblichen, gebräuchlichen Geräten
Fenster
* die Fenster besitzen eine 3-fach-Verglasung und sind im Jahr 2008 komplett ausgetauscht worden

Weitere Ausstattungsdetails:

Heizung
* die Wohnung wird mit Gas beheizt, der Gasverbrauch (s. Energieausweis) ist durch die massive Bauweise und die 3-fach-Verglasung sehr gering
Wasser
* die Beheizung des Wassers erfolgt zentral über die Gasheizung
Wichtig:
* die Heizung ist 2007 komplett erneuert worden

Bodenraum
* großer, zur alleinigen Nutzung, Bodenraum als Abstellfläche, abschließbar, beleuchtet
Waschraum
* Waschmaschinen und Trockner für die allgemeine Nutzung (mit Waschmünzen)
- zusätzlich befindet sich hier ein riesiger Trockenraum für Ihre Wäsche
Fahrradraum
* ein Fahrradraum für Ihre Fahrräder im Kellerbereich, abschließbar und für Fremde nicht zugänglich

Sonstige Angaben

KFZ-Stellplatz
Zusätzlich zu diesen Ausstattungen steht Ihnen in der Tiefgarage ein eigener Stellplatz für Ihren PKW zur Verfügung

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 €. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 410.000 €.

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