Top Loft in Top-Lage: 2 Ebenen, 2 Terrassen + 1 Balkon. Calenberger Neustadt mit Leine-Bootsanleger!

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Details der Immobilie

ID
44-HAN-W
Ort
30169 Hannover
Objektart
Hannover: Top Loft in Top-Lage: 2 Ebenen, 2 Terrassen + 1 Balkon. Calenberger Neustadt mit Leine-Bootsanleger!
Wohnfläche
154,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Luxus
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
kurzfristig verfügbar
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze (Tiefgarage)
1 (Miete: 100,00 €)
Nettokaltmiete
1.890,00 €
Kaltmiete
1.890,00 €
Warmmiete
2.140,00 €
Nebenkosten
250,00 €

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Einbauküche

Objektbeschreibung

* Exklusive, neuwertiges Loft mit 3 Zimmern mitten in Hannover direkt an der Leine
* Die Wohnung besitzt 2 Dachterrassen, sowie einen Balkon und erstreckt sich über 2 Ebenen
* Durch bodentiefe Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und dadurch sehr hell
* Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden belegt
* Die Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und ist als Kücheninsel in der Mitte des großzügigem Raums in der oberen Etage erstellt worden
* Die Möbel des Lofts sind neuwertig - das Loft wurde zuvor noch nicht möbliert vermietet 
* Eine Gartenmitbenutzung ist gegeben, ebenso kann über den direkten Leinezugang das Bootfahren zum Hobby werden, bzw. weiter sehr gut betrieben werden
* Sie erreichen die Wohnung über einen Fahrstuhl, der auch bis zur Tiefgarage fährt
* In der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung
* Ebenso ist dort für Ihr teures Fahrrad ein abgeschlossenes Abteil vorhanden, dort ist Ihr Fahrrad in Sicherheit 

Raumaufteilung
Gesamtfläche
* ca. 154,70 m²   
Zimmer
* Gesamt: 3 Zimmer

Untere Ebene, 3. OG
* 2 Zimmer - ca. 48,1 m²
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer (weiteres Schlafzimmer o.ä)
- Bad - ca. 5,9 m²
- Abstellfläche
- Abstellraum
- Balkon - ca. 8,6 m² (angerechnet ca. 4,3 m²)
    
Obere Ebene, 4. OG
* 1 Zimmer - ca. 77,2 m²
- Wohnzimmer inkl. offene Kücheninsel 
- 2 Terrassen - ca. 26,4 m² (angerechnet ca. 13,2 m²)

Lage

Die hier angebotene Loftwohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Hannover, hier im 1. Stadtbezirk Mitte und dort dem Stadtteil Calenberger Neustadt.
Die Calenberger Neustadt befindet sich im Bereich zwischen Leine, Lavesallee, Humboldtstraße und Goethestraße.
Die erste Stadterweiterung Hannovers entstand in der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts und wurde nach dem Calenberger Land benannt und wurde sogleich in die Stadtbefestigung Hannovers mit einbezogen. 
Die Calenberger Neustadt hat ca. 6.800 Einwohner und ist ein sehr begehrtes Wohnquartier.

Leben In der Calenberger Neustadt
Nur ein Katzensprung von der Altstadt entfernt lädt die Calenberger Straße mit Shops, Restaurants und Imbissen zum gemütlichen Flanieren ein.  
Die Calenberger Neustadt ist Hannovers „größte Insel“.
Am Zusammenfluss von Ihme und Leine chillen „Studies“ im angesagten Strandleben oder an den grünen Uferanlagen.
Ein Urgestein der hannoverschen Kulturszene ist das WGC-Theater/Leibniz-Theater in der Kommandanturstraße.
Im Süden locken das Schützen-, Oktober- oder Frühlingsfest sowie die großen Sport-/Eventlocations wie HDI-Arena, Swiss Life Hall oder Gilde Parkbühne – Erlebnis pur. 
Kulinarisch begeistert die Calenberger Neustadt durch seine vielen verschiedenen Cafés und Restaurants. 
(Quelle: Hannover.de)

Einkaufen
Entlang der Calenberger Straße finden sich viele kleine Geschäfte und Cafés.
Hier haben sich auch viele Spezialgeschäfte angesiedelt.
Mit dem Bau der Calenberger Esplanade befindet sich auch ein Supermarkt in direkter Nähe.
Auch die Supermärkte in den angrenzenden Stadtteilen Linden oder Zentrum sind schnell zu erreichen.
 
Verkehr
Der Stadtteil durch seine zentrale Lage verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Stadtbahnlinie 4, 5, 10 und die Ringbuslinien 100 und 200 verlaufen entlang des Stadtteils.

Fazit:
Hannover Calenberger-Neustadt ist die älteste Stadterweiterung Hannovers und bietet ein sehr abwechslungsreiches Angebot an Wohn- und Freizeitkultur. 

Ausstattung

* Wohnräume
- hochwertiges Parkett
- bodentiefen Fenster
- Außenjalousien
- Wände Feinputz
- weitere Ausstattung: TV, Sofa (Sitzecke), Tisch 
  
* Schlafzimmer 
- hochwertiges Parkett
- bodentiefen Fenster
- Außenjalousien
- Wände Feinputz
- weitere Ausstattung: Bett
  
* Küche
- alle elektrischen Küchengeräten, neuwertig, hochwertige Markenqualität

* Bad
- Duschwanne
- Waschtisch mit Waschbecken, hochwertige Markenqualität

* Abstellraum
* Flur mit Einbauschrank
* 2 Dachterrassen mit traumhaftem Fernblick
* Balkon mit traumhaftem Fernblick
* Fahrstuhl
* Tiefgarage
* abgeschlossener Fahrradstellplatz

Besonderheiten 
* Gartenmitbenutzung
* Bootsanlegestelle und Zugang zur Leine vorhanden  

Sonstige Angaben

* Das Loft wird möbliert vermietet.

* Miete, Betriebskosten
- Miete: 1.890 € 
- Nebenkosten: 250 € (eine Abrechnung findet nicht statt)
- Strom und Wasser werden vom Mieter direkt beim Versorger bezahlt

* Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. 

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Ihr Ansprechpartner

Holger Hanisch

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