Traum-Loft in Top-Lage direkt am Wald! 2 Ebenen, eigener Garten (ca. 300 m²), 2 große Terrassen.

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Details der Immobilie

ID
31-GEH
Ort
30989 Gehrden
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
217 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
flexibel verfügbar
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Carports
1
Nettokaltmiete
2.170,00 €
Kaltmiete
2.170,00 €
Warmmiete
2.570,00 €
Nebenkosten
400,00 €

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
08.10.2016
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
07.10.2026
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

* Exklusives, neuwertiges Loft mit 217 m² Wohnfläche in Gehrden direkt am Waldrand
* Individuell gestaltetes Architektenhaus mit vielen sinnvollen Ausstattungsdetails - kein Gebäude "von der Stange"
* Kleine Wohneinheit mit lediglich 4 Wohnungen
* Das Loft besitzt 2 Wohnebenen - eine interne Treppe verbindet die beiden Ebene
* Ein großer (ca. 300 m²) eigener Garten gehört zur Wohnung
- direkter Zugang zum Wald vom eigenen Grundstück/Garten aus
- wunderschöner Waldweg zum "Weitblick Auf Den Deister" - herrlicher Blick auf den Deister
* Die Wohnung besitzt eine große Terrasse in der unteren Ebene, sowie eine weitere große Terrasse im OG
* Durch viele bodentiefe Fenster sind die Wohnräume lichtdurchflutet und dadurch sehr hell
* Die Räume in der unteren Ebenen sind mit hochwertigem Granitboden belegt
* Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet
* Die Küche besitzt hochwertige Küchengeräte und ist mit einer Kücheninsel (Kochen und Tresen mit Essplätzen) in der Mitte des Raums erstellt worden
* Die Möblierung des Lofts ist neuwertig - das Loft wurde zuvor noch nicht möbliert vermietet. 

* Der Zugang zur Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hauses
* Im Carport steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung
* Ebenso kann dort Ihr teures Fahrrad sehr gut untergestellt werden 

** Raumaufteilung:
Gesamtfläche ca. 217 m²   

Untere Ebene, 1. OG
* ca. 110 m²
- Küche - ca. 18 m²
- Wohnraum - ca. 30 m² (ist als Esszimmer eingerichtet)
- Arbeitszimmer (oder als weiteres Schlafzimmer o.ä)
- Flur
- WC
- Abstellraum mit viel Platz, begehbar
- Einbauschränke mit viel Platz für Ihre Kleidung, Schuhe usw.
- Terrasse - ca. 60 m² (angerechnet 15 m²)
- Garten - ca. 300 m²
    
Obere Ebene, 2. OG
* ca. 107 m²
- Wohnzimmer - ca. 34 m²
- Schlafzimmer - ca. 20 m²
- Bad mit Dusche, Wannenbad, WC, großem Waschtisch, Fenster - ca. 15 m²
- Zimmer - ca. 12 m² 
- Flur
- Terrasse - ca. 28 m² (angerechnet 7 m²)

Lage

* Die hier angebotene Loftwohnung über 2 Ebenen befindet sich Gehrden am Waldrand.
- in diesen Waldgebiet befindet sich u.a. auch der Burgberg mit 155 m ü. NN. mit Burgbergturm (traumhafter Blick)
- ebenso befindet sich der "Weitblick Auf Den Deister" - herrlicher Blick auf den Deister
* Die Stadt Gehrden gehört zur Region Hannover und liegt im Calenberger Land.
- das Calenberger Land ist eine historische Landschaft in Niedersachsen in dem die Burg Calenberg liegt
* Gehrden grenzt an Seelze, Hannover, Ronnenberg, Wennigsen (Deister) und Barsinghausen (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden).
* Gehrden hat ca. 14.500 Einwohner

* Infrastruktur
Gehrden hat eine sehr gut ausgebaute Infrastuktur
- Verkehr
- Einkauf
- Schulen
- Kitas
- Krankenhäuser
- Sportvereine
- Freizeitbad
- uvm.

** Verkehr
Auto
* von Norden
- die A7 bis Hannover Nord - A352 bis Hannover-Herrenhausen - B6 bis Deisterkreisel,
- dort rechts abbiegen in die Bornumer Straße zur B65 in Richtung Stadthagen
- bei Benthe oder Everloh nach Gehrden links abbiegen
* von Süden
- A7 bis Hannover-Süd -Messestutzen A37/ Messeschnellweg bis zum Seelhorster Kreuz
- dort auf die B65, über Landwehrkreisel - Frankfurter Allee-Ricklinger Kreisel-Bückeburger Allee
- bei Benthe oder Everloh nach Gehrden links abbiegen
* von Osten
- A2 bis Hannover-Herrenhausen - B6 bis Deisterkreisel, dort rechts abbiegen in die Bornumer Straße zur B65 in Richtung Stadthagen
- bei Benthe oder Everloh nach Gehrden links abbiegen
* von Westen
- A2 bis Bad Nenndorf - dort auf die B65 Richtung Hannover
- in Everloh nach Gehrden rechts abbiegen

* Bus
- diverse Buslinien zu Orten in der Umgebung
- Buslinien nach Hannover

* S-Bahn
Haste-Hannover S1/S2 oder Hameln-Hannover S5
Haltepunkt Lemmie und Bahnhof Weetzen (Busanschluss in Weetzen nach Gehrden durch Linie 350)
- sehr gute, schnelle Verbindung mit der S-Bahn zum Flughafen Hannover (Bahnhof Weetzen

Fazit:
Gehrden bietet ein sehr abwechslungsreiches Angebot an Wohn- und Freizeitkultur. 

Ausstattung

** Untere Ebene:
* Wohnräume in der unteren Ebene
- hochwertiger Granitboden
- Fußbodenheizung
- bodentiefen Fenster im Esszimmer (zur Gartenseite)
- Außenjalousien (elektrisch)
- Wände Feinputz, weiß
- Möblierung Esszimmer: Esstisch, Stühle 

* Küche
- alle elektrischen Küchengeräten absolut neuwertig, hochwertige Markenqualität
- Kücheninsel mit Kochstellen und Ess-Tresen
- Möblierung: u.a. Sitzgelegenheiten für den Tresen

* Flur
- 2 Abstellräume
- Einbauschränke

** Obere Ebene:
* Wohnräume
- hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Schlafzimmer (zur Gartenseite)
- große Fensterfronten im Esszimmer
- Außenjalousien (elektrisch)
- Wände Feinputz, weiß
- Möblierung: 3er-Sofa, Sessel (beides Leder), TV, Schränke 
  
* Schlafzimmer
- hochwertiges Parkett
- bodentiefen Fenster
- Außenjalousien
- Wände Feinputz
- weitere Ausstattung: Bett, Nachtische, Spiegel
  
* Bad
- Duschwanne
- Badewanne
- WC
- Waschtisch mit Waschbecken, hochwertige Markenqualität
- Fenster

**** Besonderheiten 
* höhere Decken als üblich - statt 2,50 m hier 2,60 m - daher auch schönes, großzügiges Raumgefühl
* alleinige Gartennutzung
* alleiniger Zugang zum Wald (schöne Wanderwege, wundervolle Weitblicke zum Deister usw., tolle Joggingstrecke) - abschließbares Tor
* absolut ruhig gelegen - von der Straße ist das Haus nicht zu sehen
- eine Kiesauffahrt führt zum Haus - abschließbares Tor an der Straße  

Sonstige Angaben

Miete, Betriebskosten
- Miete: 2150 € 
- Nebenkosten: 400 € inkl. Heizung, allgemeine Gartenarbeit (eine Abrechnung findet nicht statt)
- Strom und Wasser werden vom Mieter direkt beim Versorger bezahlt

Mietbeginn:
* Die Wohnung ist ab März/April 2019 zu mieten.

Laufzeit Vertrag:
* Befristeter Mietvertrag festgelegter Laufzeit (verhandelbar)

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Ihr Ansprechpartner

Holger Hanisch

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